KHÁI NIỆM THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN:

Giá bất động sản tuỳ thuộc phần lớn vào quan hệ cung - cầu trên thị trường. Khi cầu lớn hơn cung, giá bất động sản thường bị đẩy cao lên và ngược lại. Tuy nhiên, giá bất động sản còn phụ thuộc những yếu tố khác xuất phát từ những khiếm khuyết của thị trường như “độc quyền”, “đầu cơ”, “cạnh tranh không lành mạnh”… Hoặc những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước như đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ sở hạ tầng khu dân cư (đường giao thông, cấp và thoát nước, cấp điện…)

Thẩm định giá bất động sản là đánh giá giá trị của tài sản bất động sản phù hợp với thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

Dịch vụ thẩm định giá bất động sản là một trong những thế mạnh của Công Minh. Với đội ngũ nhân viên năng động, có kiến thức chuyên môn thẩm định giá vững chắc, kinh nghiệm chuyên sâu trong lĩnh vực về tư vấn bất động sản, tài chính, kế toán và thuế. Công Minh sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin về giá trị của các bất động sản với độ tin cậy cao.

MỤC ĐÍCH CỦA VIỆC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN:

• Làm căn cứ để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, phê duyệt chi từ ngân sách Nhà nước.
• Tính thuế, xác định giá trị tài sản đảm bảo vay vốn ngân hàng, mua bảo hiểm, cho thuê, chuyển nhượng, bán, khoán, góp vốn…
• Cổ phần hóa, thành lập doanh nghiệp, giải thể doanh nghiệp và các mục đích khác theo thỏa thuận (phục vụ công tác điều tra, xét xử, thi hành án).
• Tư vấn cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
• Làm cơ sở cho chủ đầu tư, ngân hàng chuyển tiền tạm ứng và thanh toán cho các nhà thầu xây dựng như: Vay vốn ngân hàng, hạch toán kế toán, hợp đồng-thanh lý…
• Làm cơ sở cho tổ chức, cá nhân có nhu cầu thẩm định giá sử dụng theo những mục đích khác nhau.
• Chứng minh tài sản, tài chính đi du học, du lịch, hợp tác lao động…
• Tư vấn cho các chủ đầu tư trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính.

CÁC PHƯƠNG PHÁP ĐƯỢC SỬ DỤNG ĐỂ THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN:

• Phương pháp so sánh
• Phương pháp thu nhập (còn gọi là phương pháp đầu tư hoặc phương pháp vốn hóa)
• Phương pháp chi phí (phương pháp giá thành)
• Phương pháp lợi nhuận (phương pháp hạch toán)
• Phương pháp thặng dư (phương pháp phân tích kinh doanh/phát triển giả định)

HỒ SƠ CẦN CHO VIỆC THẨM ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN